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    因此，当前真正具备融资操作空间的，就只剩下陆阳在首都持有的三大块房产资产：金茂府的住宅项目，鸿博家园的住宅项目，和寰宇地产那两个楼盘。

    这三部分房产的总市值估算已接近130亿人民币，堪称一笔巨额的固定资产。

    然而，与之对应的是极其沉重的债务负担，以苹果公司股票抵押的40亿贷款，购买金茂府和鸿博家园时，仅支付了三成首付，产生的贷款总额为16.5亿。

    收购寰宇地产时，直接抵押贷款40亿，之后为人人网融资和收购王美团股份，又用部分寰宇地产物业追加抵押贷款16亿。

    这意味着，价值近百亿的寰宇地产，其抵押率已经达到了惊人的90%，几乎被完全质押。

    将所有贷款累加，陆阳目前的总负债高达112.5亿人民币。

    如果陆阳采取极限操作，坚持将寰宇地产剩余估值约10亿、尚未抵押的部分也全部质押出去，按照常规的抵押率，大约还能再融资6亿人民币。

    最后，是账面上的现金情况。

    在之前为人人网融资和收购王美团股份的贷款中，有一部分资金尚未用完，总额约为4.5亿。

    此外，还有出售中海房产的回款，但这笔钱需要用于支付各项贷款的巨额利息，日常周转压力很大，因此不太好轻易动用。

    经过这番仔细的盘点和计算，徐立强得出一个清晰的结论。

    即便陆阳采取最为激进的财务策略，将最后一点可抵押的房产额度用尽，他目前能够筹集到的、可以投入股市的最大资金规模，也仅仅在10亿人民币左右。

    “也就是说，即便我将寰宇地产剩余那部分估值约十亿的房产全部抵押出去，最终能够筹集到的、可以动用的流动资金，满打满算也就只有十亿元左右，是这样吗？”

    陆阳放下手中那份由徐立强精心整理的资产清单，语气平静地确认道。

    听到陆阳的问话，徐立强神色认真地点头回应：

    “是的，陆总，情况确实如此。而且，从中海房产出售中回笼的那笔资金，必须专项用于支付我们各项贷款的利息，以维持资金链的安全。”

    “这笔钱确实不能轻易挪用，否则一旦出现周转问题，风险会非常大。”

    陆阳听完，陷入了短暂的沉默。
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